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        佛山楼市放开限购令楼市松绑升温 地产股带来估值提升预期

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               根据媒体报道,昨日傍晚6时许,有佛山地产圈人士在朋友圈爆料称,佛山南海区建设局召集开发商参加紧急会议,据其透露,佛山限购于今日正式松绑,细节包括 三方面,包括佛山本地身份证可购买两套房;外地身份证可购买一套房;军转地视为本地户籍。这也意味着从今日起,佛山本地夫妻最多可拥有4套房产。

            佛山松绑楼市房贷.jpg   昨日,佛山市外宣办官方渠道也最终确认从今日起佛山开始“松绑”楼市限购。该官方渠道提供的新政内容表明,限购对象由家庭转为个人,本地居民拥有2套住 房后,再实行限购以及非佛山人无房产可凭身份证购买1套住房等内容与网传相符。“这次应该不会再出现‘政策一日游’。”一位当地开发商市场部人士对记者表 示。但是,上述人士不认为该政策会对佛山楼市的去化有巨大利好,“首先,佛山现在的存量太大;其次,限贷并未松动,而且本来佛山的限购就不严格,因此我觉 得,政策出台后网签短期会有一波提升,但是长期并不见得会有大的好转。”

          而佛山中原地产市场研究部副经理黄志兴公开表示,短期佛山市 场会出现放量的行情,毕竟松绑大幅降低了入市门槛,改善客群、外来客群都将面临增多,利好佛山楼市。记者了解到,此前佛山曾经两次尝试放开限购,但都以失 败告终。佛山楼市松绑,也让部分股民似乎再次看到地产股可能存在的上涨空间。不过,地产分析师表示,楼市限购应该从全国层面来理解,仅从个别城市来看,除 了四大一线城市之外,对整个上市房企的实质影响有限。但从全国政策趋势上看,佛山加入松绑行列无疑是给地产政策预期再增添有力佐证。

           记者从注册地来看,佛山本地并没有房企在A股上市,而在中国香港股市上市的有顺德碧桂园。但进军佛山楼市的开发商并不少,万科、招商、保利等内地龙头以及 丰树集团等外资企业都扎堆佛山。“这些公司在佛山板块的销售情况在整个上市公司的占比并不高。因此,很难说佛山一个城市限购松绑对某一家房企整体业绩带来 多少实质提升。比如招商地产去年营业收入的四成以上来自珠三角地区,但主要集中在深圳、广州等大城市。”广州一位券商房地产分析师告诉记者。

          不过,从全国层面来看,佛山放开限购,无疑让楼市松绑的预期进一步升温,从而给地产股带来估值提升预期,“从这个角度来说,有可能得到四两拨千斤的效果。”这位分析师认为。 



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