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        上海农行首套房贷利率最先松动 上海住房贷款利率优惠最低9.5折

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               根据媒体报道,上海地区大型银行个人房贷利率首现松动。昨天,农业银行上海分行证实,该行拟于近期调整个人首套住房商业贷款相关政策,引发各界关注,并未有其他银行跟进。

             上海房贷利率松动首套房95折扣.jpg​ 农行上海分行个贷中心人士介绍道,银行根据当地市场情况及自身业务发展进行不定期业务政策调整,酝酿中的调整具体是指对上海地区200万元(含)以上个 人住房商业贷款(剔除了公积金)可执行基准利率九五折的优惠、200万元以下按基准利率执行。不过,由于农行内部还没有下发正式文件,优惠利率目前没有实 施,仍在营销推广阶段,可能8月份会下发执行,拟于近期调整个人首套住房商业性贷款相关政策。这预示着,从不让步的四大行按揭利率终于松口。

           据记者了解,今年年初,各大行都宣布取消了房贷利率优惠。工行总行昨天的声明表示,该行个人住房贷款利率政策没有变化,坚持按照差异化个人住房信贷政策 和风险定价的原则对贷款逐笔进行合理定价,积极支持符合条件的个人首套住房信贷需求。建行表示,目前该行的个人房贷政策也没有变化,基本按照基准利率及以 上执行。中行和交行的表态也类似。

          农行房贷出现松口,对上海的楼市会产生什么影响?对此,“商贷200万以上的首套住房,这可能是针 对中高端客户的需求,而不是满足楼市的刚性需求。”德佑地产分析师陆骑麟表示,该公司的统计数据显示,去年成交的二手房,200万元以下的住宅交易量占总 交易量的80%左右。因此,此举对上海楼市的影响不会太大。

          上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏表示,虽然此前中央要求银行支持住房贷款,但各银行考虑到自身营利模式不同对房货利率制定也不同。目前只有农行有变化,但可享受对象有限,对市场整体影响不大,但对提振市场信心有一定帮助。





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