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        上海个人房贷利率政策开始松绑 农行上海调整个人首套商贷住房

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              根据媒体7月24日报道,上海地区大型银行个人房贷利率首现松动。7月24日,农业银行上海分行向本网站证实,根据当地市场情况及自身业务发展进行不定期业务政策调整,该行拟于近期调整个人首套住房商业贷款相关政策。

              农行上海分行个贷中心人士称,酝酿中的调整具体是指对上海地区200万以上个人住房商业贷款可执行基准利率九五折的优惠、200万元以下按基准利率执行。 不过,由于农行内部还没有下发正式文件,优惠利率目前没有实施,仍在营销推广阶段,“可能8月份会下发执行。”
               房贷利率松动.jpg
              通过对上海地区多家商业银行了解到,个人房贷折扣优惠并没有在行业内普及。工、中、建、交几家大行及兴业、招商银行等股份制银行的标准口径仍为五年以上贷 款执行基准利率6.55%,多数情况需要在基准利率基础上上浮。“至少上浮10%,”中国银行一位个贷业务人士称。兴业银行则称,上浮力度视客户而定,对 零售客户的个人房贷上浮约10%,批量客户可能稍减。建设银行某支行个贷人员称,目前该行对房贷采取差异化管理,对合作房屋中介介绍的、房价在150万元 以上的项目可能给到基准利率,其他需要视房屋价格、客户信用情况上浮,“最少上浮5%”。

              建行该人士表示,农行房贷九五折利率早已有之。“据我了解农行之前就有九五折优惠的情况了,面向大客户为主,而且需要满足买产品之类的附加条件。这次优惠 是通过文件公开化、标准化而已。鉴于九五折优惠房贷的门槛较高,放松效果其实有限。”中行上海分行一位个金业务客户经理也称,没有听说总行、分行层面政策 有明确的松动,今年以来个人住房商贷总体偏紧。

              5月12日,中国人民银行副行长刘士余召开住房金融服务专题座谈会,要求银行“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”,“合理确定首套房 贷利率水平”,“及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”。不过会后各地房贷政策未现明显松动,部分地区房贷利率不降反升。

              一家商业银行风险部高层此前对腾讯财经表示,在银行资本约束紧张、流动性管理难度加大的情况下,银行往往会将资产投放到收益率较好、风险可控的资产运用, 而按揭贷款的利率偏低,并不是最理想的业务品种。对老百姓而言,这意味着按揭贷款的难度比过去加大、程序拉长,贷款利率下浮空间缩小。


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