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        2013年商业贷款利率一路狂飙 反应了房价市场的担忧

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            根据媒体报道,在2013年年底前一路飙升的银行利率,在年末的钱紧和钱荒再次侵袭房贷市场。据专业的数据调查显示,从去年12月以来全国银行陆续出现“停贷潮”蔓延态势到达最高峰值。

            据悉,每当临近年末,银行都会出现整体的房贷紧缺现象,不过去年大面积停贷到达前所未有的紧张程度,2013年底的银行全年授信额度所剩无几,一 些银行表面上仍正??狗看滴?,实际上批准房贷时间已无限期延迟,相当于暂停。
          
          业界人士分析,不少银行房贷“停贷”固然有去年底额度紧张的 原因,但也在很大程度上反映出其对房价调整风险的担忧和警觉。这是因为银行发放的按揭贷款多以住房为抵押,在房价上涨周期中,由于抵押率的存在,基本上能 够覆盖风险。但如果房价出现回调,那么抵押物价值就迅速缩水。虽然眼下市场成交活跃,刚性需求仍然很大,但是其支付能力能否与当前的房价相匹配却难以判 定,潜在需求并不一定会转化为具有实际购买力的有效需求。

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